Aquisição de imóveis
O que verificar antes de comprar um imóvel?
Viviane Melasso Tambellini1 min de leituraEm preparação
Conteúdo demonstrativo
Este texto é um modelo editorial para apresentação da estrutura do site. Não é uma publicação oficial de Viviane Melasso Tambellini e não constitui consultoria jurídica.
A visita ao imóvel mostra conservação, luz e vizinhança. A segurança da compra, porém, depende do que está — ou não está — no registro e nos documentos de quem pretende vender.
O que a matrícula costuma revelar
A matrícula atualizada é o ponto de partida da análise. Nela se observa quem figura como proprietário, como o imóvel está descrito e se existem registros que limitam a disponibilidade do bem.
- Titularidade de quem se apresenta como vendedor
- Descrição do imóvel e confrontação com a realidade negociada
- Ônus, gravames ou restrições que precisem ser compreendidos antes da assinatura
- Coerência entre certidões, documentos pessoais e o negócio proposto
Por que a leitura vem antes da concretização
Débitos de IPTU, condomínio e a forma de pagamento também merecem conferência, porque nem todo risco aparece na matrícula. O objetivo da assessoria é identificar esses pontos enquanto ainda é possível ajustar o caminho do negócio.
Não existe lista única capaz de esgotar toda compra. A leitura adequada depende dos documentos e das circunstâncias de cada operação.